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继8月3日率先掀起本轮楼市“松绑”潮后，河南省会郑州9月12日晚间再度加码政策，明确全面放开限购限售。 当地地产业人士认为，在近年连番政策利好后，市场买卖限制已不明显，此番郑州取消限购限售，信心提振意义大于实际操作意义。不过放松限售后，二手房市场或将迎来扩容。 随着郑州放开限购限售，近期国内取消房产买卖限制的城市已达到九个。 郑州取消限购限售 9月12日夜间，郑州市住房保障和房地产管理局对外发布消息称，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市自然资源和规划局、郑州市金融工作局、郑州市商务局联合下发《关于进一步支持合理住房需求的通知》，全面取消郑州市住房限购、限售政策，自9月12日文件发布之日起执行。 《通知》中最受市场关注的亮点，一是取消二环内住房限购政策等购房消费限制性定,取消住房销售限制年限规定，支持居民刚性和改善性购房需求。 二是提出，对于贷款购买商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。银行机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。 此前早在2019年，郑州推出限购政策，涉及市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区等，并满足在郑州连续缴纳社保满24个月；连续缴纳个税24个月等条件。此外彼时政策还提出，在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。 “不过目前提限购限售取消，对郑州市场实际的影响不会特别大。”有郑州地产行业人士对证券时报·e公司记者表示，虽然此前政策有限制，但在郑州楼市最火的时候，外地人想来郑购房，实际操作中也并不是不能实现。有不少楼盘只要购房者签订承诺书，开具在郑无房证明等就可以购买。加上近年来楼市降温后，政策管制放松，限购限售的老政策就更加不形成约束了。 “此番放开限购限售的聚焦于二环以内，本身目前二环内在售的新房就没有多少了。所以放开限购影响也不是特别大。至于首套、二套房20%、30%的首付比例，这也都是实际操作中早就已经在执行的，首付在实际操作中更多取决于个人征信和银行政策。”他补充到。 虽然9月12日晚加推的新政策，对郑州楼市实际销售影响不大，但地产人士还是看中其信心引导意义。 “我们会跟客户说，政策不断释放利好后，目前是价格洼地，也希望能够提升他们的购买信心。”一郑州再售楼盘销售人员表示，此前有一部分客户确实会有观望情绪，但这个月来随着政策不断推出，可以明显感受到观望的客户已有松动。在目前首付、贷款价格都相对较低的时候，刚需客户还是有购买需求的。 二手房市场扩容 在此番郑州放开限购限售前，9月11日山东济南、青岛两市已宣布解除楼市限购限售。 据诸葛数据研究中心不完全统计，截至9月11日，已有包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、济南、青岛8城官宣全面取消限购政策。 取消限售限购，对二手房市场或带来影响。 据媒体报道，9月11日上午9时新政发布时，贝壳青岛平台挂牌的二手房数量为105813套，截至9月12日9时，这一数据变成109291套，24小时内房源量增加了3478套。 在郑州，此番取消限售政策推出前，8月二手住宅就量价齐降，刚性需求稳占上风。 贝壳研究院郑州分院数据，8月郑州二手住宅成交5641套，环比下降17.6%，但仍处于23年相对高位，二手恢复态势平稳，2023年月均网签套数远高于过去3年平均水平。 截至8月，郑州二手住宅成交占比已经达到46.3%，存量化进程进一步提升。分区域来看，由于金水区成交占比8月进一步提升，其区域存量化进程提升至66%，也是全区二手热度最高的区域。此外，主城8区中已经有6区二手房2023年1-8月二手销售住宅套数超过新房住宅套数。 8月份郑州就出台了针对改善换房群体的限售暂停政策。但从贝壳新增挂牌房源量来看，并未引起业主挂牌量激增的行为，8月新增挂牌量为18112套，环比上涨约5%。但库存不断走高确是客观事实，截止8月贝壳网库存房源量增至140833套。
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